Otp Ingatlan Vélemények

A külvárosok, vagy akár a külső kerületek esetében ugyanakkor egyre nagyobb költség-tényezőként jelenik meg az üzemanyagok ára, hiszen az a család, ahol ház, sorház vagy akár nagyobb lakás megvásárlása is szóba kerülhet, legalább egy, de inkább két autóval rendelkezik. Természetesen e családok jellemzően a nagyváros belső részébe járnak dolgozni, tanulni, szórakozni, kikapcsolódni. Nagyon nem mindegy azonban, hogy a következő évek, évtizedek során mennyit kell az autók fenntartására elkölteni, mennyit időt kell a dugókban tölteni. Jó hír: maradnak a támogatások és az áfa-kedvezmény Egy másik szegmensben, az új építésű piacon egyfelől fontos, hogy az új lakások korszerűek, eleve alacsony energiafogyasztásúak, de az is tovább erősíti ezt a részpiacot, hogy az 5 százalékos lakásáfa, valamint a legnépszerűbb lakástámogatások, a Babaváró és a CSOK meghosszabbítását július végén a kormányzat egyértelművé tette. Így az elmúlt hónapokban ugyan – mint említettük – óvatosabbá váltak a beruházók és a vásárlók, az új építésű piac – dacára a magas inflációnak, a növekvő kivitelezési időknek és a növekvő költségeknek – mégis meglehetősen stabil lábakon áll.

Manager
Második otthonná válnak a nyaralók

Manager

Továbbá – és ez már az egész piacra jellemző – a magas áremelkedés miatt inkább arra lehet számítani, hogy éveken át nagyjából azonosak maradnak a kínálati árak, de az infláció miatt reálértéken csökkennek. Ahogyan az új építés és a felújítás drágul, valamint a befeketők az infláció elől folyamatosan "menekítik" ingatlanba válság alatt a pénzüket, ez jelentősen fékezi az árcsökkenést, főként a kisebb, olcsóbb, könnyebben eladható-kiadható, városi lakóingatlan szegmensben. Az energiapiaci bizonytalanságban természetesen nem csak a kis, városi lakásokra, de a korszerű, kisebb méretű, esetleg napelemmel, hőszivattyúval már felszerelt otthonokra egy recessziós környezetben is jobban akadhat majd vevő. Továbbá pedig az a fura helyzet állt elő, hogy a korszerű új otthonok mellett a panelek iránti érdeklődés is viszonylag magas maradt, mert hiszen a távfűtéses otthonok – mind a mai napig – lényegében kimaradtak a rezsi-növekedés alól. Igaz OTP Ingatlanpont vezető elemzője kiemeli: sokkal jobban megmutatkozhatna a lakótelepi lakások árában a korábban elvégzett energetikai korszerűsítés pénztárcakímélő hatása, ha a távfűtés díja is közelebb kerülne a valódi költségekhez.

5 ingatlanközvetítő hiba, amit kerülj el! Így leszel kezdőként profi ingatlanközvetítő!

Az elmúlt hét évben ennél kisebb volumen csak a koronavírus-járvány kirobbanásakor volt látható a piacon, 2020-ban. A keresleti oldal teljesítményét vizsgálva 3800 új lakást vásároltak meg az első félévben, ami bár ötödével több a tavalyi ugyanezen adatnál, 2021 második félévéhez képest viszont 25 százalékos a visszaesés.

Kellemetlen meglepetés lehet, ha vettünk egy ingatlant, és csak utólag derül ki számunkra, hogy a közelünkben disznókat tartanak, ami szaggal is jár. Olvasónknak annyiban szerencséje volt, hogy szerződésbontás után az eladó szó nélkül visszafizette a pénzét. Viszont az ingatlanközvetítővel már nem volt ilyen könnyű dolga, amikor az ajánlati biztosítékot akarta visszakapni. Olvasónk kisvállalkozó, családi házakat épít eladásra, évi egyet-kettőt. Februárban megkereste őt az OTP Ingatlanpont képviselője, és emailben ajánlott neki néhány telket. Elmondása szerint korábban nem volt kapcsolata sem az irodával, sem az emailben jelentkező közvetítővel, de mivel éppen építési telket keresett, jókor jött neki az ajánlat. Kérte az ingatlanost, nézzen utána, mit lehet tudni a telkekről, majd az egyik jó fekvésűt, amin egy elbontandó kisebb ház is volt, meg is nézett egy meglehetősen szeles, hideg februári napon. Megtetszett neki, ezért úgy döntött, megveszi. Aláírta a vételi ajánlatot, illetve átutalta az OTP IP elkülönített számlaszámára a 444, 5 ezer forintos ajánlati biztosítékot (ez a vételár 5 százaléka volt).

OTP IngatlanpontDebrecen, Miklós u. 5-13, 4025
Vélemények OTP Ingatlanüzemeltető - Minden a munkakörnyezetről, értékelés, fizetés, állásinterjúk, juttatások Oldal 1
Otp ingatlanpont, vélemény? (6138329. kérdés)

Második otthonná válnak a nyaralók

– A babaváró program, a falusi csok, illetve a támogatott kormányzati hitelek további bővülést hoznak az ingatlanpiacon. Bízunk tehát abban, hogy egyre több ügyfél talál meg minket, nagyon szívesen állunk a rendelkezésükre itt, Miskolc belvárosának szívében – tette hozzá. Miben más, mint a többi ingatlanközvetítő? Az OTP Ingatlanpont Magyarországon egyedülálló módon ötvözi az ingatlan- és banki szakértelmet. Az első pillanattól kezdve a szerződés aláírásáig szakértő partnerként állnak ügyfeleik mellett, és nyújtanak támogatást az ingatlan-adásvétel teljes folyamatában. Minden lakáscélú finanszírozási formára kedvezményes megoldást kínálnak, legyen szó lakáshitelről, lakástakarékról vagy lakásbiztosításról. Akár az ármeghatározásnál, a vevőkezelésnél, a képviseletnél, akár a banki háttér esetében naprakész piacismerettel rendelkező, tapasztalt kollégák sietnek az ügyfelek segítségére az ingatlaneladás minden pontján. Munkahelyeket is teremtenek – Az északkelet-magyarországi régióba mindig jó jönni, mert ez a "legek" régiója – ezt már Köntös Péter, a Pénzügyi Pont vezérigazgatója mondta.

Ezt erősítik az idei első féléves adatok. Az OTP Jelzálogbank legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint több mint 5 százalékkal nőtt az átadott új lakások száma a múlt év első félévben. Az eladások pedig – részben a tavasszal még elérhető, nagyon olcsó, kedvező zöldhitelnek köszönhetően – 20 százalékkal nőttek. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint az újlakások iránti érdeklődést ráadásként az elszálló energiaárak is erősíthetik a jövőben. A jelenlegi inflációs környezet az új lakásokat hosszú távú befektetési lehetőségként értékeli fel, és erre erősítenek rá az új ingatlanok kedvező energetikai besorolásával, modern gépészetével és minőségi szigetelésével együtt járó – már említett – alacsonyabb rezsiköltségek is. Az OTP Ingatlanpont szakértője azonban megjegyzi: a beruházók óvatosságának ezzel együtt voltak látható jelei az elmúlt fél évben: az első hat hónapban mindössze 119 új (kétlakásosnál nagyobb) projekt értékesítése indult el a fővárosban, 2300 lakás építésével. Ez felével kevesebb, mint a tavalyi ugyanezen időszak értékesítési számai, és az előző félévhez mérve is egyharmados a csökkenés.

– hasonló ingatlanok értéke alapján az Ön ingatlanának értékcsökkentő és értéknövelő tényezőit figyelembe véve mennyi lehet az ingatlana aktuális piaci értéke. A teljesség igénye nélkül néhány főbb értékbefolyásoló tényező: • az ingatlan helyszíne, a telek mérete-, fekvése-, megközelíthetősége-, • az infrastrukturális ellátottság, közműellátottság. • a felépítmények mérete, műszaki állapota és korszerűsége. • az ingatlan tulajdoni viszonyai, piacképessége (terhek, jogok, stb. ) • az aktuális piaci viszonyok, (mire és hol van kereslet, mekkora a kínálat). A mindezeket figyelembe vételével kiszámított érték hitelességéért az értékbecslő felelősséget vállal!!! Ha viszont egyszerűbb módszerekkel szeretne információhoz jutni, sétáljon el ahhoz az ingatlanügynökséghez, aki speciálisan azzal a területtel foglalkozik, ahol az Ön ingatlana található. Na nem azért, hogy rögtön megbízást adjon… Az ingatlanügynökség – mint információ forrás Az ingatlanközvetítők fontos információ forrást jelenthetnek az ár helyes meghatározásához és a piaci helyzet felméréséhez.

Ám addig is a piaci átértékelődés nyertesei maradhatnak az egyedi fogyasztásmérős, szabályozható fűtésű, hőszigetelt lakások. Ez továbbá új felújítási hullámot is elindíthat, ám jelentősebb átrendeződést csak a jövő évre valószínűsít az OTP Ingatlanpont. Továbbá sokasodnak az arra utaló jelek és híradások is, hogy a házgyári lakásokhoz is begyűrűzhet a földgáz árának emelkedése. Előnyben a hatszázötvenezer panel, vidéken is – de meddig? Ráadásul nem kis számról van szó: a KSH legutóbbi adatai alapján, tavaly valamivel több mint 650 ezer lakás melegéről gondoskodott távfűtés. Ezen ingatlanok döntő többsége lakótelepi panellakás. Igaz a technológiát néhol új ingatlanfejlesztéseknél is alkalmazzák. A távfűtéses lakások legnagyobb része – mintegy 240 ezer – a fővárosban található, ezek mintegy fele négy kerületre koncentrálódik (a III. ; a IV. ; a XI. és a XIII. kerületekre). Az ország más részeiben is alapvetően nagyvárosi jelenség a távfűtés, a 410 ezer lakás nagyjából 70 százaléka valamely megyei jogú városban található.

Avagy: Ki kínál többet a Zsákbamacskáért? A magánforgalomban lévő ingatlanok ára jellemzően laikus módon vannak meghatározva, ami bizonytalanságot okoz a piaci árak kialakításánál eladói oldalon és az árak elfogadásánál a vevői oldalon. Ha a tulajdonos "kitalálta" az árat, várja a jelentkezőket azzal, hogy annak adja az ingatlant, aki többet ígér érte. (Persze a vevőnek-, de sokszor a tulajdonosnak sincs megfelelő információja – urambocsá' dokumentációja – pl. az ingatlan műszaki állapotáról, pláne nincs az értékéről, így aztán SZERENCSEJÁTÉK lesz az ingatlaneladás, melyet NAGY TÉTRE játszanak. Ha a tulajdonos türelme fogytán "nem megy el" az ingatlana kezdő áron, akkor a tulajdonos egyre csökkenti az árat. Majd ha már végleg megelégelte a várakozást, (vagy nagyon megszorult), a tapasztalatok szerint milliókkal a reális ár alatt adja el legnagyobb vagyontárgyát! Akkor hogyan küszöböljük ki a szerencsét ebből a játékból? Nem, nem, a "szakértő szomszéd" tanácsai – még a házmester sokéves ingatlanforgalmazási tapasztalataival kiegészítve – sem biztos, hogy tűpontosságú piaci analízist biztosít számunkra … Legjobb, ha saját kezébe veszi az irányítást: egyszerűen készíthet egy előzetes felmérést, hogy egyáltalán érdemes-e piacra dobnia az ingatlanát.

Tue, 06 Dec 2022 18:44:23 +0000