Egy jó befektetéssel azonban sok millió forintot tudunk bezsebelni majd az eladással, a tőkén és a beruházási díjon felül. Most tökéletes az időzítés, hogy ingatlanból keressük degeszre magunkat Az elmúlt években óriási változásokon esett át a hazai ingatlanpiac. Egyes adónemek és szociális juttatások is kedvezőbben alakultak, új támogatások jöttek létre és alacsony kamatozású kölcsönök láttak napvilágot. Minden egyes pozitív hatás pedig előrébb lendítette a hazai ingatlanipart, így emelve meg elsősorban a fővárosban, megyeszékhelyeken és az egyetemi városokban a lakásárakat. Noha nem minden falu és város ingatlan árai emelkedtek a csillagos égig, ez a változás az egész országra kiterjedt és egyre többen fedezték fel azt, hogy ebben nagy üzleti lehetőség is van. Magyarországon már ötödik éve tart az ingatlanpiac dübörgése, amely a szektor minden területén jelentős változásokat hozott. Nem csak az ingatlanárak emelkedtek, de az építkezések száma is. Ráadásul több szabályozás és fejlesztés is történt az elmúlt években a hőszigeteléssel, energiatakarékossággal, zöld energia felhasználással és a modern technológiák alkalmazásával kapcsolatban.
Ha a bérleti szerződés megszűnésekor a bérbeadó értékesebb ingatlant kapott vissza, és ez részben vagy egészben a bérlő általi értéknövelő beruházásra vezethető vissza, akkor a bérbeadó gazdagodása bekövetkezik. Az ingatlan visszaalakítása már egy következő esemény, amely visszamenőleges hatást nem fejthet ki. A beruházás könyv szerinti értékének terven felüli leírása már értelmezhető a vállalkozási tevékenységből történő kivonásként, ha ezzel szemben nem jelentkezik bevételként a bérlő által fizetett térítés. Ez a tényállás a tényleges következmény alapján mindenképpen fennáll, hiszen a bérbeadó legalább a leírt könyv szerinti értékkel "gazdagodott", és ennek fejében megtérítési kötelezettsége nem keletkezett. Magam részéről a következő álláspontot képviselem: Ha a bérbeadó valóban "gazdagodott", tehát a bérleti jogviszony megszűnésekor bizonyítottan és kimutatható nagyságrenddel nagyobb értékű ingatlant "kapott vissza", mint amelyet a bérlő részére átadott, és ez az értéknövekmény legalább részben a bérlő által megvalósított beruházásra vezethető vissza, akkor az Áfa tv.